不動產估價影響因素分析與應用：總體、區域及個別因素

📝 歷屆考古題

• 114年 專技普考 第13題
  下列因素：①地區淹水 ②捷運站設置 ③利率變動 ④離小學距離，那些是屬於影響不動產價格之區域因素？
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• 114年 專技普考 第14題
  下列何者是個別因素之描述？
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• 113年 專技普考 第11題
  11 中央銀行理監事會於 113 年第 3 季會議決議調升存款準備率及調整選擇性信用管制措施，此項宣布可能會影響不動產市場與價值，此為影響不動產價值之何種因素？
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• 113年 專技普考 第18題
  18 影響不動產價格的三大因素中區域因素甚為重要，下列敘述何者非屬區域因素的描述？
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• 112年 專技普考 第1題
  1 不動產售屋廣告中「面對公園第一排」，對不動產之影響，是屬於不動產估價影響因素中之何種因素？
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• 112年 專技普考 第3題
  3 各直轄市、縣（市）國土計畫於 110 年 4 月 30 日公告實施，此為影響不動產價格之何種因素？
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• 111年 專技普考 第1題
  1 平均地權條例近日研議抑制炒房之修法動向，其對不動產市場之影響，是屬於不動產估價影響因素中之下列何種因素？
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• 110年 專技普考 第1題
  1 政府宣布實價登錄 2.0 新制自 110 年 7 月 1 日施行，此為影響不動產價格之何種因素？
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• 110年 專技普考 第2題
  2 不動產所在地區對外連絡道路為中山路，路寬 30 公尺，並有兩線捷運經過。請問此為影響不動產價格之何種因素？
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• 110年 專技普考 第17題
  17 近年受疫情影響，各地商圈人潮減少、店面空置率提高，此屬於何種價格影響因素？
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• 108年 專技普考 第3題
  不動產面臨道路之寬度，此屬於影響不動產價格之何種因素？
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• 108年 專技普考 第12題
  政府宣布實施空屋稅政策，此屬於何種影響價格之因素？
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• 106年 專技普考 第20題
  由於不動產是一種異質的商品，因其下列何種之特徵而分割為許多地區性市場？
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• 106年 專技普考 第22題
  容積移轉及容積調派制度的實施，對不動產價值發生影響的因素被稱為：
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• 105年 專技普考 第5題
  就住宅用地之估價而言，下列何者非屬影響價格水準之區域因素？
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• 105年 專技普考 第9題
  影響不動產價格的一般因素，不包含下列何者？
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• 105年 專技普考 第11題
  臺灣老年人口的比例正大幅增加，高齡化社會已成為重大議題，此屬於何種影響價格因素？
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